고금리 시대의 부동산 전략 – 실수요자와 투자자의 갈림길

고금리 시대의 부동산 전략 – 실수요자와 투자자의 갈림길

안녕하세요. 더하우스디렉터 조재현입니다. 최근 몇 년 사이 대한민국 부동산 시장은 전례 없는 변화를 겪고 있습니다. 특히 ‘고금리’라는 단어는 부동산의 기본 공식을 완전히 바꿔 놓았다고 해도 과언이 아닙니다. 이제는 단순한 매매가, 입지 조건을 넘어, ‘금리’가 실수요자와 투자자 모두의 심리를 뒤흔드는 핵심 요소가 되었죠. 오늘 이 글에서는 고금리 시대의 부동산 전략에 대해 실질적이고 진심 담긴 이야기를 나눠보려 합니다.

1. 금리가 만든 불확실성의 벽

한국은행의 기준금리는 3.5%로 유지되고 있지만, 체감 금리는 이미 그 이상입니다. 중도금 대출 이자 5% 후반, 일부 전세자금대출은 6%를 넘기도 합니다. 이런 상황에서 매수는 물론, 단순한 전세 계약도 부담으로 작용하고 있죠. 이러한 고금리 구조는 '지금 사는 것이 맞는가?'라는 질문에 모두를 주저하게 만듭니다.

2. 실수요자, 지금 움직여야 할까?

결론부터 말하자면, 실수요자는 자신의 ‘생활 동선’과 ‘가족 구성’을 기준으로 판단해야 합니다. 금리는 언젠가 내려갑니다. 그러나 가족의 나이, 자녀의 학교, 부모의 병환 등은 기다려주지 않습니다. 지금이 ‘내 집 마련’의 최적기는 아닐 수 있지만, 대안 없이 기다리는 것이 최선도 아닙니다. 이럴 때일수록 내 조건에 맞는, 그리고 추후 자산가치가 보존될 지역을 고르는 전략이 필요합니다.

3. 투자자, 유예가 아닌 리스크 관리로

2020~2021년의 ‘무조건 상승장’은 끝났습니다. 이제는 ‘무조건 버티기’가 아니라, ‘철저한 수지분석과 리스크 분산’이 생존의 핵심입니다. 현금 흐름이 충분하지 않은 투자자는 당분간 신규 진입을 자제하고, 기존 자산을 재정비하는 시기가 되어야 합니다. 반면, 일정 수준 이상의 자금력이 있는 투자자는 기회를 준비해야 합니다. 왜냐하면, ‘좋은 자산은 항상 위기 속에서 나온다’는 말처럼, 지금은 가치 있는 상품을 저평가에 매수할 수 있는 시기이기 때문입니다.

4. 하우스디렉터의 전략 – 브랜드, 기능, 가격의 3박자

저는 이 시기에 더욱 ‘콘셉트’를 강조합니다. 단순히 위치 좋은 땅에 건물을 짓는 것은 누구나 할 수 있습니다. 하지만 하우스디렉터가 지향하는 전략은 명확합니다. 첫째, 브랜드가 있어야 합니다. 이름 있는 주거 상품은 시장에서 선택받습니다. 둘째, 기능이 있어야 합니다. 스마트홈, 단열, 에너지 효율, 테라스 구조 등 ‘실거주자’가 체감하는 디테일이 결국 수명을 결정합니다. 셋째, 가격이 타당해야 합니다. 지금은 ‘가성비가 빠진 프리미엄’은 외면당합니다. 프리미엄이어도 그 근거가 명확해야 살아남습니다.

5. 단기 하락, 장기 회복이라는 공식

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